南京“地王盘”恐“亏本卖” 13家楼盘零涨幅

2017-09-06 15:54
摘要:
南京“地王盘”恐“亏本卖” 13家楼盘零涨幅

南京麒麟一个楼面价22353元/平方米的“地王”楼盘传出将于本月上旬首次开盘的消息,令人意外的是,其领取的销售许可显示,物价部门核准的均价为2.5万元-2.7万元/平方米,这一价格仅比地价高出3000元/平方米左右。江宁一家楼盘上周也领取了新一批房源的销售许可,毫无意外,房价“停滞不前”,没有上涨。据最新统计,因限价力度不减,南京至少有13家楼盘一年多来处于“零涨幅”状态。

几乎与这家楼盘同时,江宁楼盘中粮鸿云也新领了240套房源的销售许可,均价18994-19959元/平方米。这家楼盘上次开盘还是在去年6月底,当时推出316套房源,均价18795-19195元/平方米,也就是说,虽然前后开盘已时隔14个月,但楼盘房价却几乎没涨。

这家楼盘周边二手房挂牌价基本都超过2万元/平方米,其中,中海国际社区的二手房价格也逼近2.4万元/平方米,而京奥港的地价水平就已与该区域二手房价相当。

去年4月15日,经61轮疯狂竞价后,北京京奥港以47.6亿元摘得麒麟板块科技创新园中心地区G09地块,楼面价高达22353元/平方米,溢价率163%,成为该区域最高地价。其时业内人士估算,其未来房价很可能会冲破4万元/平方米,不久后,开发商也放出“打造科技生态豪宅,精装豪宅价格要卖到4万元”的口风,而当时该楼盘周边房价不过1.7万元-2.2万元/平方米。

365楼市主编夏娟告诉记者,近一年来南京楼市上市量较为有限,在有限的上市楼盘中,就有13家楼盘一年多来价格没涨,其中江北3家、城东2家、城南4家、江宁2家、溧水2家。比如,江宁的中航樾公馆11个月前开盘时,均价21003元/平方米,最近一期房源均价仍是21003元/平方米;城南的中交锦致相隔8个月的前后两次开盘,均价都是29500元/平方米。江北的弘阳时光里,10个月前开盘时均价为16200元/平方米,最近一期推新房源的均价则为16065元/平方米,不仅没涨价,还有微跌,“价格一年没涨,基本都是因为限价。”

然而受限价政策制约,“地王盘”的价格预期不得不一降再降,今年春节前后,其“放风价”便从4万元/平方米降至3.5万元/平方米,产品定位也从精装改成毛坯;5月,限价愈加严厉,有关该楼盘价格会被限制在3万元/平方米之内的消息也传出。而物价部门最终核准的房价只有2.5万元-2.7万元/平方米。每平方米房价只高出地价3000元,恐怕已经难有盈利空间,甚至可能要“亏本卖”。

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